大阪市阿倍野区・東住吉区・平野区・天王寺区の不動産売却「SBハウジング」、「相続（空き家・土地）」

遺産を、誰が相続するかを明確にすることが大切です。たとえば、もともとの相続人とは別の人に遺産を渡したい場合には、遺言書の作成が必要です。また「誰も相続しない場合には？」「遺産に借金があったら？」などの対処法も、知っておきましょう。

基本的に、遺産の分配割合は民法によって定められています。民法では法定相続人と法定相続分がケースごとに定められており、それに応じて分配するのです。

ただしこれと異なる割合で分配したいという場合には、遺言書を作成しておかなくてはなりません。また相続人同士で話し合い、法廷相続分と異なる割合で分配することもできます。

近年では相続税の基礎控除が大きく引き下げられ、相続税を支払わなくてはならないケースが増えています。中でも都市部では不動産の評価額が高くなり、相続税も高額になって支払えなくなることもあります。

その結果税務署から督促を受けたり、相続した不動産を売却が必要になったり……といった事態を避けるために、あらかじめ相続税対策をしておくことが重要です。

土地を売却するときには、相場を含め、その土地の適正な価格をできるかぎり把握しておくことが大切です。そうすることで、もし査定価格が大きく異なった場合などに質問や相談をしやすくなります。

なお土地の表価格は、資産評価システム研究センター運営の「全国地価マップ」にて、実際の取引価格については、国土交通省運営の「土地総合情報システム」にて調べることが可能です。

実は土地の評価方法には、「実勢価格」「地価公示価格」「路線価」など複数の方法があります。査定を依頼した不動産会社がどれを選択するかにより、価格が異なってくるのです。

そこで、査定は複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。どこの会社が一番高く評価してくれるか、しっかり比較しましょう。

土地の評価を高くするためには、なるべくきれいな状態にしておくことが大切です。たとえば更地であっても、長期的に放置して雑草がいれば生い茂ってしまいます。またゴミが捨てられているなどすれば印象が悪くなり、減額交渉される可能性もあります。

現地に案内する前には、草を刈ったりゴミを処分したりして、きれいにしておきましょう。なおご自分でするのが難しい場合には、費用はかかりますが不動産会社に依頼してきれいにしてもらうことも可能です。